陽明山別墅‧不動產租售服務~陳衛國 CCIM.MARK

士林區保護區及陽明山國家公園區內土地如何申請農舍？

 一、農舍申請規定

（一）陽明山國家公園保護利用管制原則規定
http://www.ymsnp.gov.tw/index.php?option=com_govopen&view=lists&layouts=details&gp=0&id=104&Itemid=397

1、建築基地應為本園管三分區之農業用地，且平均坡度不得大於30%。
2、應有現有道路或產業道路通達，道路寬度至少2.5公尺。
3、建蔽率空地比，得以一般管制區內之自有農業用地合併計算，惟不得重複使用。
4、農舍附設之不透水地坪設施（含基地內通道）面積不得大於建築面積之50%。
5、圍牆需植栽綠化，與周遭景觀融合。
6、應符合農舍起造規定。（農業用地興建農舍辦法第3條規定）
7、新建農舍之申請人其戶籍所在地及其農業用地，須在本園區內，且其土地取得應滿2年及戶籍登記應滿5年。
8、應自道路退縮3.64公尺以上建築，申請基地鄰接至善路者應退縮20公尺以上建築。
9、建蔽率：5%，建築面積：不超過165平方公尺，建築高度：不超過2層樓或簷高7公尺。
10、整地面積不得超過建築面積之2.5倍。
11、建築物之新建應符合內政部頒訂「國家公園建築物設計規範」設計建築。http://www.cpami.gov.tw/lawdata/l1_list.php?bltno=3

（二）水土保持法：水土保持計畫相關規定。
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=M0110001

（三）建築法、建築技術規則：建築許可、山坡地設計專章、綠建築設計專章等規定。

（四）農業用地興建農舍辦法。
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10732&Itemid=57

二、申請農業相關設施規定：請依「陽明山國家公園保護利用管制原則」規定辦理。