陽明山別墅‧不動產租售服務~陳衛國 CCIM.MARK

房地合一新制自2016年實施以來，在報稅時仍有民眾應注意而未注意，而產生許多問題而被罰款，反而得不償失，以下整理幾個常見的房地合一的錯誤、地雷和需注意的地方。

1.誤認交易應併入綜合所得稅結算申報：國稅局強調，除符合免辦理申報者外，納稅義務人均應於「完成所有權移轉登記次日起算30日內」辦理申報。

2.誤認虧損無應納稅額無須申報：但個人在交易房地不論有無應納稅額，均應辦理申報。

3.誤認僅出售土地無須申報：但其實只要個人交易房屋，房屋及其坐落基地，或依法可核發建造執照的土地，都屬房地合一制度課稅範圍。

4.二親等「買賣」案件，誤認已申報贈與稅無須申報房地合一新制。

5.納稅義務人誤認交換無須申報：國稅局指出，房屋或土地與他人交換，仍屬交易應辦理申報。